房地产营业税税率是5%，全额征收营业税是针对于不满足五年的房屋转让，免征营业税是针对于已经有超过五年的住房向外出售的，才能够进行免征。随着房价的上涨，国家为了抑制房屋价格过于高的情况，才需要进行征收房屋的税费。

一、房地产营业税税率是多少

(一)房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

(二)房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

二、什么是房地产资质

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

三、房地产开发资质证书办理流程是怎样的

(一)申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料;

(二)暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书;

(三)二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书;

(四)一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。

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